jak na odhad ceny nemovitosti??

[Moltician - FK]

potrebuji odhadnout cenu nemovitosti, nevim kdo to dela, za kolik atd. a zda to jde nejak zaridit aby to odhadl na co nejnizsi cenu.....nemate nekdo nejakeho znameho??? jedna se o RD ktery bude muj tedy muj a pritulky...ale potrebuji to nejak sesmolit no....vsa vite jak dekuji za kazde rady a tipy

[Ahmed - FK]

já jsem kupoval byt a banka která mi půjčila část peněz si přivolala svého odhadce... ten ale většinou jen potvrdí kupní cenu pokud není směšně nízká nebo srtelně vysoká. platil jsem 5000kč ale jsou tuším i levnější pokud si můžeš vybrat sám...

[Tweety]

Realitky taky mají vlastní odhadce a za nějakej peníz ti tu nemovitost odhadnou.
No a když zaplatíš něco navíc, tak ti udělá menší odhadní cenu
Odhad baráku jsme doma už řešily dvakrát, ten první byl nějaký moc poctivý a měl cca 30 stran. Psal tam každý stromeček, klepadlo no hrůza jak se s tím sral. Chodil po zahradě a baráku a sepisoval co našel. No a druhý odhad byl už od nějaký realitky, kde to pán napsal od stolu v kanclu na jeden papír a co jsi mu neřekl, to tam nenapsal. Zeptal se vždy co tam je a to tam podle nějakýho ceníku napsal a rázem byl barák asi o 1/3 levnější

[103457]

Záleží na co ten odhad potřebuješ, zda pouze pro převod nemovitosti v rodině, dědictví ap. Nebo zda se jedná o faktický prodej - koupi. V prvním případě ti stačí jen obyč odhadce z realitky, napíše jednu dvě stránky, cena od 500,-Kč výše,¨.
V druhém případě potřebuješ soudního znalce v oboru oceňování nemovitostí s kulatým razítkem.
Fakticky pro prodej - koupi nemovitosti odhad nepotřebuješ je na kupujícím a prodávajícím, jakou si dohodnou cenu.
Odhad potřebuješ pro finanční úřad pro zaplacení daně z převodu nemovitosti.
Ikdyž si s prodávajícím kupující domluví cenu klidně i 1,-Kč, daň se platí z odhadu - znaleckého posudku. Pokud je znaleckej posudek a v něm je cena nižší, než za kolik byla nemovitost prodána ( tržní cena) daň se platí z té vyšší ceny.
Jednoduše řečeno, stát neočůráš, sedře tě z kůže.

[Moltician - FK]

nn jednalo by se o prevod nemovitosti z babicky na me...takze vlastne darovaci smlouva a prej tam musi byt odhadce bo co. vubec nevim jak to chodi ale chcu pro to udelat maximum at jeto vyrizene a ja mam barak ze....

[RAIMMI]

V Olomouci máš odhadců několik, najdi si na netu kde sídlí a běž za ním, nic jednoduššího není...

[103457]

Tak to by mělo stačit jen odhad od realitky, jelikož to nepodléhá dani z převodu nemovitostí.
Sám to stejně nezvládneš, smlouvu ti musí napsat advokát nebo notář a ten ti už poradí i odhadce.

[Ivarek]

No on vlastně v podstatě odhad nepotřebuje.Převod nemovitosti si může udělat sám,stejně jako vklad na katastr - pokud bude krapet znalý a sesmolí darovací smlouvu dle nějakých pravidel který katastr překousne.
Od darovací daně je také osvobozen,jelikož patří do 1 skupiny nabyvatelů (nejbližší příbuzní) která je od daně osvobozena.

[Moltician - FK]

darovací smlouvu jsem si nasel na netu a mam ju stazenou...ale dal nevim co delat....nejspis bude potreba notar co??nejak moc nevim jak dal postupovat. Ono je to takhle jedna se o RD 1/4 mi daruje mama a 1/2 babicka ale je tu jeste hlavni problem a to 1/4 kterou ma strejda a to je picus!!! Diky nemu je tam na baraku exekuce a on na tuty bude chtit za tu 1/4 nehorazny penize je proste debil, tak nevim co s nim delat!!
jeho syn si udajne vzal nejakou americkou pujcku na cca 500 000 a zaplatil babicce dluhy ale moc tomu neverim pac babicka neustale plati ty dluhy... a on za to dostal byt v super lokalite v Olomouci s garazi, 2 sklepy a malou zahradkou a je tam i spolecny dvur. je to 3+1 a odhadni cena je realitkou na 1 500 000,- tudiz je fer abych ja mel barak. Nase rodina jako Ja, mama a segra se o barak starame, porad zahrada, o prababicku se starame pac je uz jen na luzku...strejda a bratranec nic!!! pomalu ani nepopreji babicce ani k narozeninam..dalo by se rici ze dokud mela vysoky prijem bez dluhu tak tam obcas za ni sli (samo hlavne pro penize) ale co ma dluhy tak jakoby ji neznaly...Proste to je na dlouho. Vim, budete si myslet ze jsem hajzl ze chcu barak jen tak ale porad lepsi nez kdyby ten svinak shrabl barak i byt. Co si o tom myslite? Jo a babicka ma kam jit sama se rozhodla ze nechce zatezovat vsecky kolem tak ze pujde do penzionu pro seniory. Samozrejme ze je to tim, ze vi moc dobre ze jedinej kdo by se o ni staral je moje mamka a ja a segra a pritelkyne....tak nechce aby to takhle dopadlo...

[Moltician - FK]

jo a ten barak je v dedine, kde neni obchod, proste nic a navic je debilne v kopcu postavenej, nema dvur a nic, daleko od ni je zahrada ale ta oficialne nepatri k baraku.... barak ma 2 podlazi ale je maly...vse v puvodnim stavu...proste lokalita na hovno.takze cena si myslim ze bude nizka. Co byste poradili? Co udelat s hamounem strejdou?

[103457]

Nejideálnější by bylo vyplatit strejdu, nabídnout mu 1/4 úředního odhadu, ovšem jestli na to přistoupí. Protože pokud barák budeš opravovat - zhodnocovat, tak zdarma budeš zhodnocovat i 1/4 strejdy.
A nebo ideální a možná i levnější je si tu 1/4 koupit v aukci, když píšeš, že na barák je exekuce, předpokládám, že jen na tu 1/4 co je strejdy. A tím strejdu vyšachuješ.

[Ivarek]

Moltician ty máš teda taky problémy...to si je snad vymejšlíš,ne?
Jinak co se týká darování,tak se na nějaký samodomo smlouvy vyprdni,dojděte za notářkou a celý darovací proces udělejte přes ní.Jde o to že aby to nebylo možné do budoucna jakoliv právně napadnout (což je v případě hajzlíka strejdy docela možné),je nutný aby to bylo po právní stránce v cajku.Fakt je že vás to bude něco stát,ale pořád lepší zaplatit třeba 10000kč a mít klid.Ještě to můžete udělat přes právníka ale ten co jsem si zjišťoval vychází dráž než notářka.
A jenom poznámka....to si nejsem jistej ale myslím že pokud je na nemovitosti exekuce,tak se s ní nemůžou dělat žádný právní nakládání - prodej,změna majitele atd.Ale to si zjisti raději sám.

[Sadra17]

změna majitele se udělat může ovšem v tom případě už se dluh na ten barák netýká původního majitele (babičky) ale už je na novýho majitele (tebe)

[Moltician - FK]

no a prave proto si myslim ze bych mu nemel nic platit...prece mu nedam nejaky statisice a pak budu mit na krku JEHO exekucku? debil RADOBY podnikatelskej!!!

[103457]

Sadra17
pleteš si exekuci se zástavním právem.
Pokud je dům v exekuci nemůže s ním majitel nijak nakládat, dokud se exekuce nevyřeší.

[Sadra17]

počítám že to strejda nedotáh až k exekuci

[103457]

hlavni problem a to 1/4 kterou ma strejda a to je picus!!! Diky nemu je tam na baraku exekuce a on na tuty bude chtit za tu 1/4 nehorazny penize je proste debil, tak nevim co s nim delat!!
jeho syn si udajne vzal nejakou americkou pujcku na cca 500 000 ...

Píše, exekuce

[xmorfeuz]

molitane: zkus napsat sem: http://forum.finexpert.cz/forum-1748/By ... 4036ef0e36

tam ti poradi vic jak tady ( snad se nikdo neurazi )

[Moltician - FK]

morfeuz diky moc za odkaz....ja to musim nejak vykoumat proste.

[Alf]

Pokud máš takové problémy v rodině a je tam exekuce, tak reš všechno přes advokáta, můžu ti doporučit jednoho z PV.
Pořádná smlouva je základ

[Moltician - FK]

tak jsem si nechal udelat vypis z Katastru a je tam od strejdy : zastavni pravo soudcovske ve vysi 208 278 kč. Navrh na zrizeni prava podan dne 24.3.2003 a podala to OSSZ v Olomouci
dale pak zastavni pravo soudcovske zajistujici pohledavku ve vysi 29 007 kc, navrh na zrizeni prava podan dne 21.8.2003 a opet OSSZ v Olomouc.

a nejak nechapu zda tech 29tisic je jakoze zbytek z tech 200tisic nebo to je dalsi castka.... pac dal tam neni nic ze je to uhrazeno nebo zastaveno apod.
Tudiz prosim o radu co s tim? Jak se toho zbavit? on to dle me nehodla uhradit kdyz je to 8let a neni tam zaplaceno... ten byt jak dostal ma pry hodnotu dokonce 1 800 000kc... Ja mu prece ten dluh nebudu hradit a absolutne vylouceno je abych ho z te 1/4 baraku vyplacel kdyz by on mel jeste dat penize...pac ten barak nema hodnotu ani milionu bych rekl.... Vubec nevim jak to resit. a hlavne nechcu hned davat tisice pravnikum kdyz stejne hovno udelaj...dekuji

[smrcek]

Vubec nevim jak to resit. a hlavne nechcu hned davat tisice pravnikum kdyz stejne hovno udelaj...dekuji

Tak si poraď sám když seš tak chytrej

[103457]

Bez právníka nebo notáře si neporadíš a ani nic neuděláš. Pokud se s strejdou nedohodneš, budeš to muset řešit soudně.

[Moltician - FK]

smrcek: mam zatim s policii a veskeryma urednikama spatny zkusenosti..jak s jejich necinosti,chovanim atd. a pravnik to same...penize si vzaly a prd z toho neudelali nic kdyz sme se soudili takze asi tak.... tak jsem chtel zjistit zda se da neco delat i jinaci cestou nez soudne

[Snehulak - FK]

mělo by tam být napsáno i čí to zástavní právo je - banka atd. se strejdou se budeš muset nejspíš dohodnout, pokud to chceš mimo soudně, protože banka nepovolí převod baráku na jinou osobu když je tam zástavní právo bez toho aby ten dluh buď byl zaplacenej nebo převedenej na tebe či jinou osobu.
Je to podobný jako když je na baráku hypotéka, taky to jde prodat ale vše se musí nejdříve domluvit s bankou a pak s prodejcem
a rozhodně bych doporučoval navštívit právníka, v českých zákonech jsou díry takže by mohl na něco přijít, jak z toho ven. dneska už to bez nich bohužel nejde

řešíme něco podobnýho jen bez zástavního práva

[Moltician - FK]

banka tam neni psana... je tam psana OSSZ te to dluzi a ta to podala

[103457]

To je přece jedno, jestli je tam banka, OSSZ nebo Pepa z Horní-Dolní. Je tam dluh a basta.

[Moltician - FK]

vsak ja vim.... ja to jen upresnil

[103457]

Tak máš dvě možnosti a to buď dluh zaplatit, pak bude barák volný půjde s ním disponovat a zároveň strejda bude dlužit tobě.
A nebo se domluvit se strejdou, ať dluh zaplatí. Ovšem s ohledem, že to tam vázne již 7 let to asi není pravděpodobné.
Je ještě teoreticky možné, že dluh je již zaplacen a OSSZ pouze zapomněla dát výmaz zástavního práva. Občas se to stane.

[Moltician - FK]

no uvidime, musi se to do konce roku komplet vyresit....cim drive, tim lepe....diky

[Ivarek]

No ono jde hlavně o to že pokud strejda nebude mít vůli to nějak řešit,tak se můžeš postavit na hlavu a nic s tím neuděláš.

[Moltician - FK]

no hlavne o tohle mi slo....zda to jde nejak to vykoumat

[Moltician - FK]

tak vsechny veci prestehovany do baraku a bydlime tam!!! nemame tam zatim zarizenej net, tak tu chvili nic nenapisu ale to nikomu neva musel jsem se pochlubit. tak se tu mejte zatim

[Jura_Favorit]

Jé, konečně bude od Molitana chvilu pokoj...

[Moltician - FK]

jj bude ale az vecer...ale nemej strach Dezo, zajistim net co nejdriv a pak tu zas budu.